Une décision prise en assemblée générale
Dans un immeuble en copropriété, les façades sont des parties communes : leur isolation se décide en assemblée générale, sur la base de devis joints à la convocation. Plus les devis sont comparables, plus le vote est simple. Le rôle du syndic et du conseil syndical est de préparer cette comparaison.
Partir d’un descriptif commun
Pour un immeuble, il est recommandé de faire établir un cahier des charges unique, souvent par un maître d’œuvre ou un bureau d’études, à partir de l’audit ou du diagnostic du bâtiment. Chaque entreprise consultée chiffre ce même descriptif :
- façades concernées, surfaces et hauteurs ;
- système isolant, performance attendue et finition ;
- traitement des balcons, garde-corps, menuiseries et pieds de façade ;
- règles de sécurité incendie applicables selon la hauteur de l’immeuble ;
- installation de chantier, accès, occupation du trottoir, phasage.
Présenter les devis aux copropriétaires
Un tableau de synthèse, poste par poste, aide les copropriétaires à comprendre les écarts. Indiquez pour chaque entreprise sa qualification RGE, son assurance décennale, ses délais et ses conditions de paiement. La méthode de comparaison s’applique, à plus grande échelle.
Les aides propres aux copropriétés
France Rénov’ présente des dispositifs spécifiques : MaPrimeRénov’ Copropriété, demandée par le syndic pour l’ensemble de l’immeuble, et l’éco-PTZ « Copropriété » pour les travaux sur les parties communes. Chaque copropriétaire peut aussi, sous conditions, mobiliser un éco-prêt individuel. Voir devis et aides et consultez un conseiller France Rénov’ dès l’amont du projet.
Locaux professionnels
Pour un bâtiment tertiaire ou un local commercial, la même logique vaut : un descriptif commun, des devis comparables, une entreprise qualifiée et assurée. Les aides destinées aux logements ne s’appliquent pas ; renseignez-vous sur les dispositifs propres aux entreprises.